成都房屋赠与和继承的税费小结(成都1%赠与99%买卖税费)

在二手房过户过程中，除了交易也会出现赠与和继承两种方式，它们的税费是什么样一个情况，我会为大家解答，首先为大家区分一下这两种过户方式。房屋赠与可以发生在任何时候，它是通过赠与合同方式实现的。房屋继承是在房产所有人去世时候才发生的，它是通过遗嘱或法定继承实现的。

一、赠与

房屋赠与给直系亲属时不需要购房资格，而受赠人是非直系亲属则需要购房资格。

上篇税费文章说明了所有税费，这里关于赠与情况就只讲讲主要税费，印花税这种小头这里暂且不提了。赠与房我们应该主要关心两部分的税费，一是被赠与时应该交的税费，二是这套赠与房出售时的税费。接下来为大家讲解不同亲属关系所涉及的税费都有哪些：

直系与非直系亲属的税费区别在于赠与时的个税和增值税，通过上面两张表可以看出来，直系亲属受赠时只需要交契税。

二、继承

继承是指从死亡或被宣告死亡时起，按照法律规定将其遗产转移给所有继承人的一种法律制度。继承的方式有：法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议。它们之间的优先顺序是：遗赠抚养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。

这里我们主要了解它的税费：

当然，继承顺序也跟亲属关系有一定联系。到了法定继承，它的法定继承顺序有明确排列。第一顺序：配偶、子女（婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女）、父母（生父母、养父母和抚养关系的继父母）、丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽赡养义务的。第二顺序：兄弟姐妹（同父母、同父异母、同母异父、养兄弟姐妹和有抚养关系的继兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。

法定顺序开始后，由第一顺序继承如果没有第一顺序或者第一顺序主动放弃，由第二顺序人继承。同一顺序继承人之间继承份额均等，也可协商分配。