01、前言
现在不少房东都说自己城市的房价没有跌，或者说，他们小区的房价没有跌。
其实像他们这种人越多以后，因为以后等收起房地产税了，铁定是按照房价多少来收的，既然他们那边房价都没跌，那就按照他们没有跌的房价来收取房地产税。
如果说买房，是给这个城市交进城税，那么以后每年都要交的房地产税，就是这个城市的生活费。
你交了进城税，只是你能进到这里面而已，但你想要在这个城市里面生活，还要再给点生活费。
给不起生活费的，也就只能慢慢的离开了。
就像现在很多一二线城市的老土著，以前他们的住在核心区的，但是后来拆迁；拆迁完以后，他们的确变有钱的，但是他们原来住的核心区，房价却更贵了。
在北上广，很多城区的人，都已经被挤到郊区去了。
可想而知，以后要是交不起生活费，估计连郊区都没得混了。
02、当下的楼市，房价大涨，已经不可能了当下的楼市，房价大涨，已经不可能了，
至于说，再起启动房地产这个夜壶，也根本没戏，大家可以看到今年住建部的工作会议，里面已经很明确的说了，不用房地产来刺激经济，房住不炒是在NO1的位置。
这个讯号已经是非常明确了，那就是今年房价不可能大涨，房地产继续只能趴着。
大家可以再关注一点，那就是当下的各大省、直辖市的制定的这个2022年GDP任务目标，我们可以看到像是北京，GDP的增速目标是5%，上海、广东、江苏、山东都是5.5%左右，这些地方是全国GDP的大头，这些地方把GDP的增速设定的这么低，你就已经能看到问题了。
如果说真的会启动房地产，用房地产来刺激经济的话，那么为什么GDP增速会设定的这么低？2021年全国房地产上半年热，下半年冷，整体一个持平；
而2022年GDP的设定增速还减少了那么多，这已经说明2022年不会拉动房地产，要是拉动房地产的话，GDP就不会设这么低了。
现在房企融资那边的大压力，是这些资金，不管是处于规定还是处于个人避险，都是尽量的避开了那些民营房企。
这，就导致了外面口号喊的震天响，然后再一看那些民营房企的口袋，依旧是穷的当当响。
资本是无情的，就像大家说的，当房价上涨的时候，不管你怎么搞，资金都会跑到楼市里面去；
但是当房价不涨的时候，资本就会离开楼市，不管你怎么求它不要走，它都不会留。
换个角度，大家想过一个问题，那就是一个城市的就业岗位数量，以及这个城市的水资源等等的生活配套，都是有限的。
一个城市能容纳的人数，并不是无限的。
如果说城市的配套跟不上了，人数超过了这个城市的容纳上限，那么一旦出现一些自然灾害，那就是一场灾难。
如果说你认同一个城市的容纳量是有限的，那么这个城市会留下来那些已经干不动的人吗？就是那些光在这个城市买了房，但是后面年龄大了，一旦干不动了，收入就会减少了，这个时候他对这个城市已经成了一种负担了。
这个时候，会不会有一些东西来引导这些干不动的人，离开这个城市，给那些能干的动的人，腾出位置来？
现实是很残酷的，如果说一个游戏，就简单到你买个房子，就能一辈子安逸的过完了，什么事都没有，那也想的太美了。
03、房价不可能永远涨房价这东西，如果能永远涨的话，那么所有的经济都不会出问题了，反正M2是一直增加的，日本房价泡沫破裂的时候，美国房价泡沫破裂的时候，M2也是一直增加的，也没有减少过，但房价依旧是破了。
M2是增加，是代表社会上钱变多了，而社会上的钱变多了，不代表这个钱，就流入到了买房的人手上。
钱没流到买房的人手上，M2再高，也没用了。
现在国内M2增速都超过10%了，也没看到房价能涨起来，核心就是因为购房者那边没拿到这个钱，既然这个钱都没到购房者那，只能说对房价的影响就太弱了。
现在觉得大家对未来预期变的那么差的一个重要原因，就是大家这两年看到了一个很残酷的现象。
那就是在当下这个经济增速进入中高速的情况下，大部分人的收入在35岁到40岁之后，就会进入下降期，也就是收入越来越少。
在过去的时候，大家对未来收入的预期，都是年龄越大收入越高，根本都没有想说年龄大了，工作经验多了，工资反而减少了。
造成这种想法的原因，是国内过去20年里，经济高速发展。让很多人看到了自己的父辈，他们在2000年左右，30岁的时候，一个月就300来块钱，等到了2019年的时候，他们都50岁左右了，而他们的收入，还有3000多元，从300元的工资涨到了3000元，很多人觉得这是年龄越大，工资越高，但实际上这是社会的红利。
现在大家都知道30岁的时候，一个月拿4、5万，等过了35岁以后，有可能就只有2万、3万，而且再往后，工资就越来越少。
这种工资降低的预期，对大家信心的影响还是很大的。
其实还有一个社会现象，可以证明现在经济已经进入到了存量社会，而不是过去的增量社会。
那就是，当下比较火的考公热。
如果说社会上的机会还有很多，优质岗位还有那么多的话，那么考公是很难热起来的，不会有那么多的优异年轻人去选择考公。
是因为外面已经没有了那么多的优质就业岗位，增量太少了，机会太少了，所以年轻人才选择考公。
而那些学历特别高的人考公，还有一个原因，就是当存量社会的时候，分蛋糕的权利就变的非常重要了，因为没有增量了，你就只能在这里做存量，那么这个蛋糕怎么分，如何分，区别就很大了。这个时候，考公就是当这个分蛋糕的人。
很少听到，卖猪肉的人，吃不到猪肉。
04、总结很多房产专家说这波救楼市还是会依靠大放水来救，之后房价就会大涨。
我就只说一点，人吃药，吃多了，也会有耐药性，药劲一次不如一次。
大放水拉房价都用了那么多回了，耐药性已经有了。
如果说真要拉房价，必须要想出个没用过的新鲜招，以前的放水、棚改等之类都用不成了。
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