乐居新媒体 高明东 发自西安 7月8日，《2022上半年西安楼市销售排行榜》正式发布，通过销售金额、面积和套数三大维度全面呈现上半年西安楼市的10强楼盘。从三大榜单的各大楼盘排行情况来看，“爆款楼盘”频出，撑起楼市大局。

2022上半年意向登记前10楼盘

三次“万人摇”

根据西安市商品住房销售平台数据统计，2022年1-6月共计80个楼盘推售113批次，房源总量达到了29032套，与去年同期相比略有微降。与供应量相比，意向登记家庭总数同比下降近4成。

值得关注到的是，在接近20万组购房意向登记数字中，3个楼盘的意向登记总量就超过10万组，换句话说，上半年半数购买力3大爆款楼盘瓜分。

“万人摇”作为近年来西安楼市的一大怪现象，也成为不少楼盘标榜自身的一大卖点，甚至也有炒作的成分，但上半年出现的三次“万人摇”楼盘在某种程度来说，均存在一定的偶然性。

2月28日，天地源丹轩坊361套房源上线登记，1小时内登记人数超过3000组，该楼盘的热销期早在2014-2016年间，而此次推出的部分房源属于补办预售许可后的加推，因为与二手房价存在巨大价差，而引起了不少购房群体的跟风。

随后再4月初，华润置地未来城市、中铁建万科翡翠国际两大热盘先后加推，引起市场巨大反应。

华润置地未来城市4月9日上线248套房源，户型118-22㎡，适应面较广，登记人数且通过身份核验进入摇号环节的购房人数超过4万组。创纪录的超高人气，除了央企背景、产品特性和地段价值外，超低的价格是最主要因素，而该批房源的备案价是早在2年前公示过的，因为施工进度的影响时至今日才正式销售。

与此类似，中铁建万科翡翠国际的306套房源同样在价格层面体现了巨大吸引力，虽然户型设定为161-491㎡，总价相对较高，但曲江一期仅剩的优质地段且均价不到1万7，着实让人很上头。

平心而论，这三次“万人摇”的出现并不能说明上半年西安楼市的供需关系，仅能展示出潜在的购房群体以及旺盛的购买力，除此之外的新盘推售场面与以往相较则显得暗淡许多。

手握“流量”心不慌

与低价房源造成的阶段性爆红相比，也有部分开发商在打造自己的“流量大盘”。根据统计，上半年新房市场推售积极的房企为万科、绿城和碧桂园。西安万科除了中铁建万科翡翠国际身上赚足眼球外，还有万科东望、万科璞悦、万科未来星光、万科雁鸣湖入市推售，房源总量达到2878套，凭借单盘表现和全面放量，西安万科在各项榜单中重回榜一，再次展示“大哥”实力。

在行业变局下的民企中，碧桂园相对情况较好，上半年碧桂园云顶单次开盘推售1370套房源，总货值突破40亿，再次成为楼市传奇。

相比之下，绿城之于西安楼市一直“憋了口闷气”，在售楼盘大多以刚需首改的市场定位，未能与绿城在全国范围内的中高端改善专家的形象匹配，而这个局面在今年上半年依旧持续。绿城春和印月、绿城复地柳岸晓风、绿城西安全运村三盘8批次2618套房源推售，但限于房源定价不高，销售额并不占优。

招商地产在上半年动作频频，5大楼盘9批次2147套房源入市，仅招商城市主场单盘就有1480套房源成交，占据上半年先咯是单盘套数成交榜首位。此外，招商华宇长安玺、招商央玺两大高端新盘亮相，备案价达到3万/㎡左右，实现了产品线和区位两个维度的全面覆盖，可谓有里有面。

除此以外，天地源云水天境、中铁建西派国樾、金地中央公园都凭借上半年优秀表现，以单盘姿态为品牌打开局面。

全能选手不全能

2022年西安楼市上半段进程中，也出现了个别一线名企进取不足甚至略显疲态的表现。

西安融创作为2021年西安楼市双料销冠，在今年早些时候险些爆雷，行业内流言不断。虽说未经官方证实，但融创在售楼盘的大幅缩水似乎也能说明一些问题。

截止6月底，融创仅有融创望江府一批次705套房源推售，好在意向登记购房家庭达到了2619组，市场接受度尚可，为品牌影响力挽回一些颜面。

另一位曾经的全能选手则显得有些落寞。作为品牌房企中一直保持超高美誉度、而且在西安楼市圈粉无数的龙湖地产，上半年的表现并不尽如人意。

虽然5大在售楼盘推售多达9批次近1600套房源，但从实际意向登记情况来看，这位“优等生”的答卷分数并不高。

据了解，西安龙湖上半年共有龙湖青云阙、龙湖天奕、龙湖星河学樘府、龙湖星河紫云台、龙湖云璟5大在售楼盘推新，可谓全力出击，但实际实现的意向购房登记仅为3189组，看看达到1:2，而4大新盘尽出也表现出龙湖的开发能力，奈何市场接受度快速下降，这也让很多曾经笃信龙湖品牌价值的购房群体失去了“准头”。

此外，保利地产上半年的市场表现力也明显不足，仅保利锦上、保利熙岸林语2盘推售，实际上保利锦上单盘承担了绝大部分的销售压力，但市场接受度并不高。根据行业传闻，陕西保利上半年进行了人事架构调整，同时在土地市场动作不断，今年下半段的表现值得期待。

隐形的翅膀

相对来说，融创和龙湖虽然市场表现虽然有所下降，却还依然活跃，而去年年终榜单里的中海、紫薇在上半年楼市中几乎难觅其踪。

作为全国性央企代表的中海地产也在上半年发生人事变动，但以中海这样的行业地位受人为因素影响的可能性并不大。事实上，中海除了在上半年的新房市场有中海云锦、中海长安府2盘推售之外，在土地市场也有所收获。

6月22日，今年西安首轮集中供地收官，三批次共挂牌成交23宗居住用地，其中中海、保利、中铁建等央企在高新区重点布局，中海地产以总价184100万元拿下76.857亩住宅用地，该地块位于高新区软件新城，而中海能否继寰宇天下之后在高新再创新高，业内普遍持乐观态度。

如果仅从新房推售的层面来看，紫薇地产则低调的有些过分，仅紫薇国际生态城1批次80套房源推售，而该楼盘7月初加推也仅有160套。但实际从紫薇地产官方订阅号中了解到，紫薇地产目前在新房市场投放的楼盘包括紫薇云上、紫薇云峰里、紫薇樾湾府、紫薇毓秀府，同时与绿地合作的南山雲庐也在前期推广阶段，更令人关注的是作为本土国企代表还与广州越秀地产联袂进军西咸秦汉新城，推出中高端住宅产品——馨樾府，也成为区域内的关注热点。

除此之外，不少本土国企都在积极准备，陕建地产在日前入股俊发集团子公司，陕西交控在沣西与富力合作开发尚悦居项目，陕西省内名企泰发祥也将发力。

放眼全国，西安楼市虽说尚未显山露水，但市场蕴藏的巨大潜力仅从上半年的销售业绩来看已经显而易见，也有业内大佬放言行业已经触底，能否实现反弹，楼市下半段已经开篇，新的征程就在脚下。

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文章来源:乐居财经