5月31日夜间，继两周前出台优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准后，成都重磅发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（下简称《通知》）。

本次新政不仅放宽了限购、限售条件，下调公积金贷款首付比例，更支持二孩及以上家庭再购买1套住房，《通知》出台后瞬间点燃了市场的激情，已有部分项目取消了前期的优惠，业内专家认为此举有助拉动楼市成交。

（图片来源：国家统计局）

事实上，在全国扶持新政频出的大背景下，国家统计局发布的今年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格指数环比跌0.3%，同比跌0.1%，这是自2015年12月份以来，首次出现房价同比下跌的情况。

与大趋势相左，成都新房环比增幅为0.8%，包括二手房指数，环比涨幅也达到0.7%,领跑全国，显示出强劲的市场需求。

如今，又有连续两波利好新政的释放，成都楼市稳了吗？

市场分化，大平层表现抢眼

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据四川中原地产的5月月报显示，成都5月份新房供销同比双双上涨，特别新增供应大涨，今年首次突破200万方，达204.01万方，成交面积为149.02万方，创下近四个月的新高，成交均价16076元/㎡，比4月微涨1.02%。

（图片来源：四川中原地产5月报）

具体到今年各项目的成交数据，市场呈现两极分化，走量较好的有部分儫宅大平层，像万科天府锦绣、麓湖生态城，以及性价比较高的刚需网红盘，如恒大天府半岛、凯德世纪名邸、新鸿基悦城等，开盘去化率可达100%.

但除此之外，市场大多数项目就没有这么抢手了，顺销已成常态，甚至主城的某些项目开盘去化率仅为个位数，两极分化明显。

今年春节刚过，四川知道就在“观察| 2022成都大平层恐‘断供‘”一文中提出，2022年大平层供应减少将成趋势，这在今年的成交数据中已经表现出来。

成都500W级大平层成交走势图（数据：四川中原地产）

据四川中原地产提供的数据显示，190㎡以上、总价500W+的大平层产品，2022年至今共成交了1529套，这个数据已经超过2020年半年的成交量，需求极为旺盛。

但是，当我们分项目去梳理数据时，从中发现了几大趋势：

1、销售量高，新增供应项目却少

成都500W级大平层成交项目表（四川中原地产）

1529套，看似成交量较高，但销量前十的项目就占到了1257套，占比达82.21%；其余49个项目成交了剩下的272套，其中38个项目成交为个位数。

2、成交集中于主城，天府新区最多

从成交的区域看，5+2区域成交套数为1476套，占比96.53%，其中天府新区成交了921套，拿下了6成的份额，一枝独秀；近郊也是热门板块成交多，如东安湖38套，怡心湖14套，显示购买人群对高端大平层的区域选择倾向。

大平层套均面积、总价趋势图（四川中原地产）

3、套均面积企稳，成交总价走低

如果从单价看，大平层的成交均价在逐年走高，2022年的均价28529元/㎡，同比2016年涨了30.40%，凸显了大平层的产品价值。

但是，我们同时也注意到另一个趋势，就是大平层产品的套均面积稳定在230㎡左右，使得套均总价没有因单价的走高上涨太多，这是房企有意识平衡面积和总价，也是近年大平层销量走高的重要原因之一。

热销大平层的流量密码

从上面的成交表单不难看出，总价500W+的大平层产品销售两极分化严重，同在一个区域，有的项目能开盘即罄，但有些却只能卖掉个位数，原因是什么呢？

其实，从2022年至今的销量前十我们就可以看出端倪。

2022年成都500W级大平层成交榜单

其一、占位城市主流区域。销量前十的项目所在区域没有差的，唯一的近郊项目，也是在最热门的东安湖板块，成都向东的起步区。

前十榜单上，天府新区占据了5席，成为绝对的王者，更令市场惊喜的是，除天府中央商务区、麓湖板块外，住宅用地仅占10%的兴隆湖也强势上榜。要知道，自2018年来，兴隆湖临湖区域仅供应了两宗涉宅用地，非常稀缺。

成都兴隆湖

今年4月1日，成都首轮集中供地中，距兴隆湖约一公里远的煎茶街道拍出一宗宅地，其清水最高限价已飙涨至28000元/㎡，足见市场对“西部硅谷”——兴隆湖的期待。

其二、私享稀缺自然资源。地段之外，对稀缺资源的极致占有是另一大共性。前十项目中，称得上湖居的项目就有4个，兴隆湖、麓湖、东湖、东安湖；即便是天东项目，也能远眺天府公园300亩的秦皇湖，而在天西的规划中，也有面积不小的湖。

成都鹿溪河湿地公园

虽然都有湖，但麓湖太过抢手，而东安湖离主城又略显遥远，主城的东湖与兴隆湖又不在同一量级，所以当兴隆湖罕见有大平层产品供应时，其实正是高端客群置业的机会。而且，兴隆湖板块除了湖，还有3800亩的鹿溪河湿地公园，是天府新区的“绿肺”。

其三、拥有顶级城市配套。虽说地段决定配套，但并不是所有主流地段都享有城市级的配套。天东与天西有差别，锦江区与天府新区也不一样，即便同是湖居，东湖宜居，但其它配套或许就不如兴隆湖板块了。

TFS天府国际保税商业中心

比如商业，主城东湖的商业配套已经相当成熟，有华润、有万达，但这些配套较为传统，可以满足日常的消费。

再看兴隆湖，业态都是全新的，如5月20日开业的TFS天府国际保税商业中心，4.7万方的天投·方圆荟购物中心，全时段全业态多场景主题活街区——天湖里，以及在建的天府大悦城、万科云城购物中心、暹罗天地等，总体量超过百万方，影响力覆盖成都全域，甚至西南。

华西天府医院

另外，兴隆湖的其它配套也都是城市级的，如华西天府医院、四川省妇幼、匹兹堡国际医院等丰富的医疗资源，由实验小学领办的天府新区第一小学、天府新区第十一学校等优质教育资源，难以被其它区域超越。

隆溪湖·铂翠轩效果图

显然，大平层产品，特别是总价500W+以上的大平层产品，地段、资源、配套都要求缺一不可。

当我们掌握了大平层的热销密码，再来审视2022年上榜的这些大平层项目，剔除那些自带流量的网红们，一个低调的宝藏项目出现在我们眼前，这就是在榜单上成交套数、成交面积、成交金额全部进入TOP 10的——隆溪湖·铂翠轩。

项目位于天府新区宅地供应最少的兴隆湖板块，有1、18、19三条地铁线覆盖，更处在4500亩兴隆湖和3800亩鹿溪湿地公园的中间，罕见地实现了对核心地段、生态资源和城市级配套的全面占有，销售自然水到渠成。

“解码”隆溪湖·铂翠轩

隆溪湖·铂翠轩，一个相当低调，但并不简单的项目，除了前面提到的地段、资源、配套外，它的产品实力如何？能否支撑其500W+的总价呢？

特别在双限地当道的市场环境下，部分房企往往因利润而不惜牺牲品质，但隆溪湖·铂翠轩反其道而行之，坚守品质，以超高的颜值与卓越的产品力成功“出圈”。

1.国际顶尖设计机构合力匠造。

作为兴隆湖北岸目前唯一可对外销售的住宅项目，有了稀缺的一线湖景，项目的颜值自然不能“拉胯”。

隆溪湖·铂翠轩建筑立面效果图

隆溪湖·铂翠轩邀请美国思纳史密斯集团操刀，以“公园城市”生态优势为本底，引入“碧水云天”概念，建筑外立面采用灰色、深灰色铝板，搭配大面积玻璃幕墙，以及最长约13米的波纹状双阳台，将湖与公园的景观元素引入室内，让建筑与自然融为一体。

隆溪湖·铂翠轩中庭园林效果图

而国际知名园林设计公司贝尔高林负责的景观，则重现了对世界风景园林有深刻影响的“加州花园”风格，精心打造的月亮树丛、蔚蓝会客厅、山水和鸣、木子树下等六重院落景点，以及健康跑道、亲子游乐区、多功能会客区等户外互动空间，带来与众不同的度假风情景观和体验。

隆溪湖·铂翠轩整体布局图

2、户型尺度兼顾奢适与功能。

隆溪湖·铂翠轩占地66亩，9栋15-21F的建筑采用倒u型围合式布局，高低错落，丰富城市天际线的同时，更形成了如今越来越少的阔尺中庭，加上南北两侧的兴隆湖和鹿溪湿地公园，将景观做到了极致。

项目容积率2.5，绿化率35%，可售房源只有346套，主力户型面积段有两个，建面约192㎡、260㎡的四房大平层产品，相当的纯粹。

隆溪湖·铂翠轩约260㎡户型图

以标准层高3.3米、四房三厅三卫建面约260㎡楼王户型为例，2T2户、私密入户设计，强化了归家的仪式感；约9米的客厅开间，搭配餐厅、中西厨，以及南北超宽的双景观阳台，保证了室内的通透和观景视野外，更形成了约70㎡的奢阔LDK厅，丰富了生活场景。

隆溪湖·铂翠轩客厅装修效果图

双套房设计，兼顾私密性的同时，满足了家庭成员的使用；面积约40㎡的主卧不仅有大尺度开窗面、独立衣帽间，还有四分离主卫空间和全景浴缸，堪比星级酒店配置；即便是最小的次卧，空间也约11㎡，做书房或儿童房都完全足够。

约19.2米的极致面宽、最大约13.8米的景观阳台，约9米客厅开间、约70㎡的LDK厅，只有大平层才能拥有这样的奢阔尺度，同面积段的叠拼产品很难可以做到。

隆溪湖·铂翠轩约192㎡户型图

再看另一个户型，建面约192㎡，同样是套四产品，双套房设计，这个户型最大的亮点在约13.8米的转角景观阳台，270°环幕采光面，创造出IMAX巨幕的观影效果，最大限度地将自然景观收入室内。

另外，户型更有约23米的超大面宽，保证了室内的通透，开间7.3米的横厅，270°的景观阳台，再加上阔尺中庭园林，这样的搭配在成都屈指可数。

整个户型动静分区合理，主卧与其它卧室隔开，更有独立的景观阳台（部分户型），私密性更佳。

隆溪湖·铂翠轩意境图

3、准现房呈现，价格优势明显

目前，隆溪湖·铂翠轩已是准现房，正在进行外立面施工和内部装修，明年即可实现交付，现仅余少量珍藏大平层户型。

同为兴隆湖北岸的项目，贝壳上天投北鑫苑的清水二手房挂牌价基本4W起跳，180㎡套四户型总价挂到了890W，而隆溪湖·铂翠轩192㎡套四户型的总价仅550W起，还标配有国际一线的地暖、新风、中央空调三大件，与周边项目的价格差明显，极具性价比。

颜值、品质、性价比，再加上项目兴隆湖北岸在售“孤品”的耀眼光环，造就了隆溪湖·铂翠轩难以复制的产品力！

新政释放利好，改善需求解锁，市场正在加紧修复，但入手兴隆湖临湖儫宅的机会却是可遇而不可求，抓紧上车。