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出品｜财经
作者｜吴亚
股价上演“过山车”行情，让这家并不知名的东莞房企汇景控股（09968.HK）成了地产圈热议的对象。
7月27日早间，汇景控股复牌，高开31.66%报0.237港元；此后汇景控股股价一路上扬，截止早间收盘报0.3港元，涨66.67%，领涨同花顺问财数据监测的298支港股地产股。
而在7月26日晚间，汇景控股刚宣布了一大“利空”消息：控股股东汇盈控股有限公司（由公司主席兼非执行董事伦瑞祥全资拥有）持有的公司约3.15亿股股份，被数家证券公司透过保证金证券账户在公开市场强制出售。
在这部分股份被强制出售后，截止公告日，汇盈公司仍持有汇景控股约41.06亿股股份，占后者总股本的78.16%；同期，汇盛控股有限公司(由伦瑞祥的配偶陈巧云全资拥有)持有汇景控股约4465.9万股股份，占后者总股本的0.85%。即截止公告日，伦瑞祥家族仍持有汇景控股约79.01%的股份，作为汇景控股实控人家族的地位并无变更。
这一公告从侧面解释了为何汇景控股的股价会在近期出现不寻常的波动，即汇景控股在7月22日突然股价“闪崩”，当日收跌88.31%；股价最低下探至0.154港元，创下公司上市以来的最低值。
在7月22日十一时四十九分，面对股价的“闪崩”，汇景控股只能选择停牌；之后又发布了一则公告称，公司将刊登内幕消息，由此有了7月26日的这份官宣实控人部分持股被强制出售的公告。
数据来源：雪球
而看汇景控股的基本面，实际也并不乐观。其在股价“闪崩”的7月22日，刚完成了一笔境外高息美元债的交换要约，并且本次发起的交换要约实际上已是其对该美元债第二次寻求展期。
该美元债由汇景控股发行于2020年8月，本应在2021年7月到期，那时汇景控股就曾寻求过一次交换要约，并最终通过，以“发新换旧”的形式，发行了今年到期的票息为12.5%的优先票据。
进入今年7月，面对将到期的这笔美元债，汇景控股分别于7月13日、15日、18日宣布对此票据进行延期支付，最终还是只能再次寻求交换要约。
这一次，汇景控股仍获得了投资人的支持，于7月21日公告完成交换要约；并在7月25日进一步公告，将发行本金金额为1.076亿美元、明年到期的新票据，票息仍为12.5%，这意味着，就该美元债的偿还汇景控股再次展期一年。
而在7月22日股价“闪崩”的时候，国际信用评级公司联合国际还曾将汇景控股“B+”的国际长期发行人评级列入负面观察名单；该机构称，这样的评级反映了汇景获取融资渠道能力的恶化和流动性紧缩的可能性。
不止如此，在今年5月，该机构还曾在评级报告中指出汇景控股受限于其经营规模小、项目数量有限、上升中的财务杠杆和流动性紧张，在当前困难的市场环境下，可能面临合同销售和再融资方面的挑战。
汇景控股前身为东莞市汇景豪庭房地产，2004年时由年仅36岁的伦瑞祥创办，发展早期专注于东莞开发项目，以旧改等城市更新业务起家。到了2020年1月，汇景控股于港交所挂牌上市，成为东莞本土房企第一股。
2019年-2021年，汇景控股的总营收为36.06亿、51.53亿、53.09亿，同比增长61.08％、42.92％、3.03％，增速明显放缓；同期，归母净利润却仅为6.15亿、5.16亿、2.56亿，仅2019年同比增长，2020年和2021年则是典型的“增收不增利”。
这背后，与汇景控股所主营的城市更新业务回报周期长相关。截止2021年末，汇景控股共有土储约314.7万平方米，这样的体量在上市房企中并不算大，但均分布在二、三线如东莞、河源、合肥、衡阳、平湖等这样的城市，这无疑会影响其未来的盈利能力。
截止2021年末，汇景控股为“三道红线”的“绿档”房企。同期，其账面上的现金及现金等价物为27.02亿元（未披露受限制部分）；对应的短期借款为14.52亿元，一年内到期的贸易应付账款为9.41亿元，累计23.93亿元。
今年以来，汇景控股未披露过相关销售额数据。而在克而瑞发布的《2022年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中也没有汇景控股的名字，该榜单的全口径销售额入榜门槛为12.5亿元。
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