一、下半年楼市整体仍然是偏冷，但有少数城市会出现局部回暖。一是疫情有反复，居民收入受影响。二是房地产政策和货币政策仍相对稳健，没有显著放松。三是疫情之后市场信心恢复需要时间。

二、楼市已经从黄金时代进入黑铁时代。未来5年，全国楼市将呈现两极分化、板块轮动的特征。

即：

1、全国只有20%的城市有上涨空间，80%的城市会下跌或失去流动性。

2、20%的城市也不会普涨，而是城市轮动、交替回暖，尽可能地为稳增长、稳就业做出贡献。

三、买房就好比买股，永远要摒弃买在最低点的思维，这个世界很难有十全十美的事，对于一二线城市来说，需要有逆向思维，市场冷是刚需买房的最好时机。

四、房地产税下半年不会出，但未来5年一定会出。试点的城市集中在20%房价有上涨潜力的一二线城市当中且力度不会很大。

五、下半年，房地产政策仍会是边际放松，比如部分城市限购、限售、限贷方面的政策更灵活。房地产金融政策维持在较松水平，表现为获得房贷更容易，贷款资金更便宜。

六、商品房预售制短期内很难取消，因为这需要钱，而目前开发商最缺的就是钱。

七、房地产企业将从强者恒强、大鱼吃小鱼时代进入国资时代。大而不倒的时代已经成为过去时，未来有国资背景的房企更容易在市场中生存和发展。

八、随着疫情的好转，下半年政策或有微妙变化。下半年经济开始反弹，货币政策较松时代或暂告一段话，转为略松。即降准降息概率仍在，但空间缩小，广义货币增速维持在较高位置，但增速难以扩大，预示着下半年A股不会一马平川，而是震荡偏上。

九、下半年影响A股的因素主要是疫情、汇率、美联储加息、国内货币政策、金融监管、中美博弈，从目前的情况看，只要上述因素不出现太大变化，A股大概能维持震荡偏上走势。

十、利率持续走低是未来20年的趋势，意味着理财资金继续大迁移，即从偏固收类的银行存款、银行理财、货币基金转向以股市楼市为代表的权益类市场，从中博取更大收益。

十一、股市楼市存在有条件的跷跷板效应，当下就是。但楼市仍是居民资产配置的首选，未来楼市资金会有所外流，但不会大跌也不能大跌。

十二、这个世界黑天鹅频出，没人知道接下来一定会发生什么，一定不会发生什么。我们能做的是早做规划，避免高负债，保持合理流动性，一旦出现风险出现时能维持6年的日常开支。

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