上半年，全国商品住宅销售情况如何？

据国家统计局7月15日发布的房地产开发和销售情况月度报告，今年1-6月，全国商品住宅销售额57683亿元，同比下降31.8%。6月，房地产开发景气指数为95.40，为近一年来的历史低位。

今年1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。

1—6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；住宅销售额为57683亿元，下降31.8%。

截至6月末，全国商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

1-6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

综上可见，6月份，房地产开发景气指数95.40，为最近一年来的低位。

从区域看，全国仍然是东北地区投资额和房地产销售继续大降，居四地区之首。上半年，东北地区房地产开发投资1911亿元，同比减少26.5%；其中住宅开发投资1525亿元，同比减23.2%。商品房销售面积1869万平方米，同比减37.1%，商品房销售额1472亿元，同比减41%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从市场整体情况看，投资数据等依然没有明显恢复。拆分单月数据看，6月单月销售面积销售额虽然依然是最近4年的最低点，但成交额同比下调幅度明显降低。

张大伟认为，烂尾楼停贷事件已经爆发，对于房地产市场的心理打击非常大，很可能会影响7-8月市场的继续复苏。如今，需要出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低购房者的成本，市场才有望稳定。

南都·湾财社记者邱永芬