最近有几个粉丝在向我们的@楼大嘴咨询时，都提到了一个问题：

担心广州未来可选的楼盘不多了。

其中一个粉丝，社保还差一年，担心社保满五年后，广州已经没有什么楼盘可供选择了。

一开始，房产君觉得这位朋友的担心，可能有些多余。广州每年有上百宗住宅用地出让，怎么会没有楼盘可选？

接着，他又提到可以承受五六百万的预算，心仪黄埔，但是位置好的楼盘，似乎不多，担心到时已经卖完了。

经他这么一讲，似乎也不无道理。

为此，房产君整理了一下各区的供应量，今天就从这位朋友关注的黄埔区说起。

首先，就整个大黄埔而言，不用担心没货。我们只是不完全统计了一下，在售以及下半年有可能入市的项目，就多达43个。

分板块来看：

1、老黄埔，网红大盘进入尾货阶段

文冲的万科城市之光、茅岗村的富颐华庭以及横沙村的中鼎·君和名城珺合府，都是当下老黄埔炙手可热的在售楼盘。

凭借城市之光和 富颐华庭的热售 ，老黄埔板块还冲进了上半年一手住宅成交金额TOP3。

不过，万科城市之光已经进入尾货阶段，只剩下新著北组团在售。如果这位粉丝心仪的是城光，那明年入手可能来不及了。

当然也有其他楼盘可以替代，例如城光旁边的华润新溪旧改，就是不确定明年是否能入市。

城市之光规划

而富颐华庭，目前在售的二期，只卖了6栋，后续还有大把的货量，明年入手应该还来得及。

富颐华庭规划

至于即将开售的 万科黄埔新城，资料显示总建面约570万平，比 富颐华庭+城市之光还要大，货量约有3万套（含回迁房）。

当然，论位置与配套，当然还是 城市之光更胜一筹，这一点在价格上也体现的淋漓尽致，新一期 开盘价在5.6-6万/平左右，已经是黄埔房价天花板的水平，就看华润新溪项目能不能与之一较高低了。

而体量巨大的黄埔新城，据说首开价最低只需2字头。

? 趁营销总睡了，我来爆料万科黄埔新城……

2、知识城，新盘扎堆

老黄埔天花板水平的房价，很有可能会被知识城的楼盘所打破。

沉寂了很长一段时间的知识城，接下来，将有多个全新楼盘推出，以旧改项目和去年出让的地块为主。

以升龙学府上城为代表的旧改项目，总建面270万平，规划13500户，也是一个妥妥的巨无霸。

而去年出让的多宗地块，则主打低密高端住宅，最高备案价去到7万/平。

3、科学城，全新盘集中在黄陂和长岭居片区

当然，货量最集中的还是科学城板块，上半年还拿下了一手住宅成交金额TOP10的第一名，成交金额达到128.1亿元。

如果想要近地铁，有星樾TOD、星樾山畔TOD等可供选择；

如果想要学位，可以考虑中央城、大壮名城、星樾TOD、时代天境、时代天韵等，前三者有配套九年一贯制学校，后两者为小学，都是名校系列。

当然其中也有不少盘已经处于尾货阶段，比如位于区府附近的罗兰国际，在售四期总共规划有10栋楼，目前已经推出了5栋，货量也不多了。

而全新盘，主要集中在黄陂片区和长岭居片区，其中中铁建·信达·花语天宸，限价销售46795元/平。

小结：黄埔房价还有上涨空间吗？

就目前来看，黄埔地段好的在售一手楼盘确实比较少，货量也不多。

不过，近期曝光的“2022年广州市城市更新项目年度计划”显示，全市11区2022年要推进的旧改项目共计224个，其中黄埔就有92个，位居11区之首。

其中不乏一些地段好的旧改，如位于临港经济区的鱼珠旧城、珠村、新溪村等。

只是旧改，需要时间，明年不一定能入市。

至于黄埔楼市未来的走向如何？上涨空间还有多大？ 至少在可预见的一段时间内，涨幅不会比过去凶猛。

众所周知，黄埔的GDP仅次于天河，聚集了一批高新技术企业，发展势头迅猛。

在楼市方面，黄埔又是中心四区购房需求外溢第一站，这几年楼市热度一直居高不下，库存去化周期长期低于6个月。

规划也给力，尤其是老黄埔的临港经济区，将与天河的金融城构成广州第二CBD，与珠江新城、琶洲组成广州经济的“黄金三角”。

从这几方面来看，黄埔楼市是具备上涨潜力的，近几年的楼市表现，黄埔也确实是涨得最快的区域。

在去年楼市最疯狂的时候，黄埔就有二手房保利学府里最高成交价摸高至7万 /平 ，当时也有新盘吹风价喊到6万/平。

如今一年过去，二手房交易平台显示，保利学府里的均价在5.6万元/平左右，挂牌价大多在5.7-6.3万/平左右。

而吹风6万/平的新盘项目，后来的售价也远低于6万。

截图来源：贝壳找房

为什么6万在黄埔成了一道坎，很难跨越？

首先是受到大环境的影响，大部分的楼盘都不好卖，既然都卖不动，何来涨价的资本？

其次，地段好的楼盘，价格已经上去了。比如城市之光，两年前首期开盘价还是4万出头，如今直奔6万。现在买入黄埔， 可能更需要考虑性价比的问题。

另一方面，旧改还需要很多年才能完善，文冲旧改、沙步村旧改都搞了10年，现在也还没搞完。而未来几年， 旧改还会源源不断的为黄埔楼市输送新鲜血液。

旧改带来的天量供应，也很容易把黄埔的价格拖下来。当市场供过于求，价格战将无法避免。

目前的市场已经有苗头出现，比如即将开盘的巨无霸黄埔新城，最低单价不超过3万/平。要知道黄埔一手住宅，今年上半年的成交均价已经达到了4.1万/平。

综上，担心黄埔无房可选，大可不必。而且在海量新盘供应下，前几年涨势凶猛的黄埔楼市，也将会放慢脚步，选择面也会更广。

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