未来，怎样的住所才算豪宅？
在新一轮房地产政策优化调整后，关于豪宅的讨论再度升温，各方观点纷呈。
我们专访到了业内豪宅专家：第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事——唐华，在她看来，有4个关键词是豪宅不可或缺的要素，分别为：稀缺资源、个性彰显、纯粹圈层、配套服务。
放眼当下，在似乎习惯了只买地段、追求利润的时代，能集齐以上这些要素的高端豪宅非常被渴望，但也极为珍稀。
幸运的是，一座未来豪宅的全新封面——龙盛·湾上，正懋然新生。
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01
未来的豪宅，有何趋势？
展开全文
唐 华
第一太平戴维斯
中国区住宅销售部主管
高级董事
每个时代都有不同的标杆住宅，随着豪宅的迭代，和当下新生代豪宅的崛起，豪宅浮现出新的定义。
除以前纯看核心地段这个因素之外，稀缺资源、个性彰显、纯粹圈层和配套服务，都成为了未来豪宅不可或缺的基因。
首先，是稀缺资源。对资源的占有，是任何城市里豪宅存在的基础。比如核心地段资源、城市景观资源等。因此在上海，沿着“一江一河”规划中的豪宅，都备受瞩目。
效果图
其次，是个性彰显。在产品设计上，会通过“留白”空间，打造仪式感和尊崇感，预留了更多个性展示的区域。在设计风格上，现代简约、欧式奢华风逐渐淡出豪宅首选风格，反而像带有情绪浓度和体验浓度的个性化风格更受豪宅业主的喜爱。
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另一个层面，是纯粹圈层。在做产品定位时，开发商很明确目标客户是谁，并做定制化的设计。如把面积段跨度缩小来保证圈层的一致性，根据对客户喜好度的分析，在社区里去设置不同功能的场所。
湾上荟馆实景图
更重要的，是配套服务。未来的豪宅一定是以综合体为导向的。住宅、商业、办公等不同业态相互赋能，业主可以在此兼顾娱乐与生活，举办亲朋好友聚会类的活动，也可以将商务洽谈等需求在综合体里实现。
效果图
以上这些要素齐聚的综合体塔尖豪宅——龙盛·湾上，成为了市场上的一道独特风景线。在这里，业主可以感受到城市核心的繁华，同时享受到高品质的生活和服务。
02
稀缺资源：一江一河交汇
繁华荟萃 更蕴含深远文脉
龙盛·湾上所在的苏河湾，占据上海一江一河的重要节点，能够尽享城央繁华。更重要的是，从1900年开辟华界商埠以来，苏河湾沿岸保留了多处历史建筑，延续了人文底蕴及海派风情。
无论是核心地段资源、城市景观资源，还是人文资源，龙盛·湾上的确是一座占据城市稀缺资源的豪宅封面。
苏州河与黄浦江，一纵一横，形成了上海的骨架；而在骨架中心位置，则是苏河湾，它是“一江一河”十四五发展规划的重要节点，将打造为高品质中央活动区。
黄浦江-苏州河实景图
2010年起，苏河湾迎来巨变，目前已集结21家跨国地区总部企业、18幢单体税收超亿楼宇。住宅方面，从1.0时代华侨城苏河湾的启新，到2.0时代中粮天悦壹号的迭代，焕新人居方式的豪宅逐渐成群，并刷新天际线。
苏河湾实景图
苏河湾，不仅规划能级高与兑现速度强劲，而且其地理位置得天独厚，周边城市资源荟萃。
项目周边坐拥“一环一横一纵五轨交”的出行格局。自驾可选择南北高架、北横通道（东段在建中）、内环高架；轨交方面，直线约1公里范围内可选择3/4/8/10/12号线五轨，通达各大主流商圈。（测距来源于：百度地图）
商业方面，大悦城商圈、万象天地商圈、人民广场商圈、南京西路商圈，均直线距项目约2公里范围内，这就是市中心的魅力。（测距来源于：百度地图）
大悦城商圈
万象天地商圈
更重要的是，不同于城央其他全新区域，苏河湾历史更为悠久，蕴含着深远的文脉底蕴。
这里是上海工商业的发源地，从1900年开辟华界商埠以来，大批工商业巨头、海派文化巨匠云集于此。50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和。
漫步于苏州河畔，鳞次栉比的桥，福新面粉厂、四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会等建筑，谱写着历史与现代交织的画卷，更能凸显出上海本帮与海派文化的交融共生。
慎余里
四行仓库
天后宫
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龙盛·湾上，位于这些历史建筑之上，推开窗，即望一江一河与百年城市风华，未来无疑是具备城市稀缺资源的豪宅。
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03
个性彰显：设计风格鲜明
带来更多定制化居住体验
龙盛置地追求极致的设计品质。在前期，开发商花足精力去研究产品，最终打磨出了博懋广场，其中的超高层住宅龙盛·湾上，则将城市文化底蕴融入到日常，形成相融共生的氛围感。
此外，龙盛置地还非常注重个性化的定制，室内设计上为业主预留了丰富的“留白”空间，提供更具个性的居住体验。
随着高端客群对审美的追求，豪宅也不再以千篇一律的标准打造，更是个性的彰显。
回归到项目本身，其极致、超前的设计理念当属豪宅市场的先行者，其背后则是龙盛置地长期主义的深刻实践。
在前期，龙盛置地就花足精力去研究产品，开发团队先后去了纽约、伦敦等国际大都市钻研豪宅，再配合如Foster+Partners、天华、BeltCollins、无间等全球知名团队进行产品设计。经过不断推敲，终于打磨出如今的综合体——博懋广场。
示意图
超高层住宅龙盛·湾上，由天华建筑负责设计，立面选用低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色，使用铝板结合深灰色门窗线条，如此简约高奢的风格更能历久弥新。
效果图
如今，倘若你亲自去售楼处——湾上荟馆逛逛，便能清晰察觉到一种情绪价值，每一处选料，都融合了深刻的文化底蕴，凸显极致的呼应，由此获得一种连通感官上的震撼美。
湾上荟馆 实景图
此外，龙盛·湾上的设计，还非常注重个性化的定制。
在室内空间的打造上，几乎无承重墙设计，预留了丰富的“留白”空间，不仅解决了传超高层实际使用空间少的难题，实现更为灵活多变的空间布局，自由度更高，让业主拥有更个性化的居住体验。
G3示意图（此示意图为临时编号G3栋
最终为公安机关核准的楼栋号为准）
04
纯粹圈层：清一色大户型
追求人居的高度和广度
龙盛·湾上的客群主要是高端人群，因此非常注重圈层的营造，其产品全部是建面约149㎡起步的大户型，没有一套中小户型，因此能够形成更纯粹的圈层氛围。
根据对客户喜好度的分析，龙盛置地在社区里打造了多元泛会所以及独立综合会所，甚至在会所里设置了酒窖，完善生活体验的同时，满足社交场景使用需求。
在上海，自“7090”政策过后，公开市场上出让的市中心地块，基本都有中小套型比例限制，诸多单一社区，百平左右的小户型占比被严格要求在70-80%，建面约120㎡及以上的改善户型愈发罕见。
龙盛·湾上首推的住宅产品，全部是建面约149-211㎡的纯改善级大宅，是市场上开一套少一套的存在。没有一套中小户型，这就保证了更纯粹的豪宅级圈层氛围。其稀缺性，将在未来二级市场凸显其独特的价值。
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改善户型的统一性，保证了一个社区的圈层属性；会所的存在，则是圈层生活打造的关键场景。
龙盛置地，根据对客户喜好度的分析，在社区内部打造了多重会所空间，以匹配更多高净值人群的需求。这在新房限价的时代下，弥足珍贵。
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比如带有恒温泳池、酒窖、健身房、瑜伽室，普拉提等配置的高端综合会所，以及多元的泛会所，让居者做到足不出户，也能够私享身心自在体验。
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设想一下，当假期在家有一场重要的会议，你不用在书房空间担心影响家人，会所的共享空间就是更好的选择；当家中偶有朋友拜访聚会，会所比找一家外面的餐馆更有格调和私密。
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大户型与会所，是追求生活广度的体现，而超高层，则是追求生活高度的象征。
在上海，已有汤臣一品、世茂滨江等超高层住宅，龙盛·湾上约133-150米的超高层住宅建成后，住宅建筑高度排行榜，将有其一席之地。
未来，在自家层高约3.3米的宽阔大平层向窗外望，天际线和历史楼宇尽收眼底，路上的车水马龙和烟火气，搭配上流淌的苏州河，梦想中的居所不再是想象。
样板间实景图
05
配套服务：多重业态相互赋能
将无微不至的服务融入日常
说起豪宅配套服务，此前提及的更多是硬件设施，而未来的豪宅服务配套会涉及到软性的体现，以此满足业主对精神层面的追求。
大到整个综合体，除了住宅还有石库门风貌别墅、超5A甲级办公楼、瑰丽酒店等多样业态相互交融，丰富生活体验的同时，丰富业主的精神世界；小到社区内部，老人友好或儿童友好的去台阶设计，能让业主感受到无微不至的服务。
从大的配套来看，龙盛·湾上所在的博懋广场，总建筑面积约55万方，住宅规模仅约1/4左右，其余近3/4的面积，更是其“灵魂”所在，涵盖了多重业态。
比如，一幢约320米的摩天地标，由全球著名的设计事务所——英国Foster+Partners操刀，建成后将成为静安第一高楼，刷新区域天际线。
其顶端将引入国际知名奢华酒店品牌瑰丽，这也将会是上海的第一家瑰丽酒店，未来将为来自世界各地的宾客展现魔都的精致优雅。
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低区则有商业裙房、石库门商业街区和历史风貌别墅，让这座综合体充满活力，无论是商业、办公、休闲娱乐应有尽有，带来了便捷的生活居住体验。
对业主而言，在此获得的不仅是一方居所，更有综合体所呈现的高端生活方式，丰富精神层面的需求，其意义远高于一个纯住宅社区。
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往小了看，你还能发现龙盛·湾上在设计、建造初期就洞察到了未来业主内心的细微需求。
比如社区内部做了去台阶化的设计，打造儿童友好、老人友好、宠物友好的公区。这便是在开发层面对于产品打磨和思考，旨在为业主带来人性化服务感的提升。
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我认为未来豪宅的趋势，是以品质为基础，以人为本，从需求出发，开发追求不同品质生活的产品。
——唐 华
一江一河交汇处 百年风华之上
未来豪宅的全新封面
龙盛·湾上
建面约149-211㎡大宅首推在即
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