杭州婚姻律师咨询：婚前买房，婚后加名，离婚怎么分割？
先来看一个案例，王五在婚前全款买了一套房子，结婚以后在配偶小芳的要求下加上了小芳的名字，多年之后双方感情不和，现在想咨询离婚时这套房子该如何分割？
第一个问题，婚前个人房产，婚后加上对方的名字到底有没有作用？加名之后房产是个人财产还是夫妻共同财产？
现实生活中，很多人认为，只要是自己出钱购买的个人房产，即使加了别人的名字，也没有任何作用，房产仍然属于自己的个人财产。实际上，这种观点是错误的。法律上存在一个概念叫赠与。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，这种行为的实质是财产所有权的无偿转移。而夫妻之间将一方个人房产加上对方名字的行为，不仅涉及赠与的问题，婚姻法和民法典还规定了夫妻之间可以对婚前财产进行约定，将个人房产加上对方名字的行为，实质上也相当于对个人财产一种约定和处分行为。
另外，根据物权法的规定，不动产权属于物权登记为准产权，登记了两个人的名字就是共同财产。
所以，千万不要以为婚前个人房产都是自己出的钱，对方没有出资的情况下，加了对方的名字也没有任何作用，这种观点是错误的。
第二个问题，加了名字，房产就一定平均分割吗？答案是，加了名字，房产也不一定平均分割。房产登记有两种形式，按份共有和共同共有。按份共有是指共有人分别按照确定的份额对房产享有权利。也就是说，如果夫妻双方在产权证上以按份共有进行登记，明确了各自的产权份额，那么将来离婚分割房产时，如果没有特殊的情况，基本上就会按照产权证上的比例进行分割。共同共有是指每个共有人对共有财产不分份额的享有共同的权利。
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也就是说，在共同共有的情况下，夫妻双方在房产中的份额是不确定的。法院在分割房产时，一般会按照共同财产平均分割的原则进行分割。但由于房产是一方婚前的个人财产，法院也会考虑该方的贡献度较大，另一方对房产的取得没有贡献，对贡献度较大的一方给予多分。另外，法院还会考虑离婚过错、结婚时间的长短、是否生育子女、照顾女方、子女权益等多方面的因素，综合确定一个分割比例。比如结婚时间较短没有生育子女的情况下，相比结婚时间较长或者已经生育子女的情况，前者未出资一方分割的比例会少于后者的情况。
杭州婚姻家事律师张涛表示：婚前的个人房产一旦加上了配偶的名字，就会变成夫妻共有的房产。在双方对各自份额有约定的情况下，按照约定的份额进行分割，没有约定的情况下，原则上平均分割，同时也会考虑各方的贡献度、离婚过错等因素。
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